一、公寓能不能購買？？

還有一部分附設于旅館酒店之內、起居室。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式、政府公務員居住，更為經(jīng)濟實用，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用、廚房等等，每一層內有若干單戶獨用的套房、廁所、浴室。公寓式住宅最早是舶來品，包括臥室、客廳。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，相對于獨院獨戶的別墅，但可以自由買賣公寓房是不能上戶口，主要供當時中等收入的高級職員

二、酒店式公寓的優(yōu)點

酒店式公寓是一種綜合性很強的物業(yè)管理概念，意為酒店式的服務，公寓式的管理，是指保持統(tǒng)一裝修模式，配置一整套高標準硬件和酒店服務系統(tǒng)，聘請專業(yè)酒店管理公司并由其統(tǒng)一經(jīng)營和管理，區(qū)別于酒店單間的公寓。

它吸收了傳統(tǒng)酒店和傳統(tǒng)公寓的長處，個性鮮明獨特，除提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局，家居式的服務，要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道，真正實現(xiàn)了賓至如歸，而且居住自由方便，價格相對較低，因此深得國際商務，旅游人士的青睞，成為國際人士的居住首選。

酒店式公寓單位小，好管理，租金高，易出租。

三、公寓和住宅在交契稅上有什么區(qū)別

公寓一般都屬于非普通住宅，所以公寓的契稅一般是3%，其他和住宅繳稅差不多。

四、北京公寓限購嗎，公寓屬于住宅嗎？

應該是憑產(chǎn)權界定的吧，一般50年產(chǎn)權的酒店式公寓都不限購，但70年產(chǎn)權的公寓要限購的

五、買住宅好還是買公寓好？購買公寓有五大缺點

買住宅還是買公寓，這是一個艱難的選擇，一些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那么到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。

1、土地使用年限短

比起住宅，商業(yè)性質的公寓土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、高稅費轉手交易難

根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。

3、房貸利率高年限短

雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業(yè)，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、管理費水電費更貴

公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4元/立方米；住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。

5、不能入戶沒有學位

購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。

以上就是小編為大家整理的購買公寓的缺點，希望可以幫到你們。

（以上回答發(fā)布于，當前相關購房政策請以實際為準）

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